2008年10月アーカイブ

どーなる消費税。

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皆さんもよく知っておられると思いますが消費税は「土地」の購入には課せられず、

新築建物に課せられます。

中古住宅の場合、個人間売買では「非課税」。  業者売主の場合は建物価格に対して「課税」。

不動産は大きな買物ですので税率が数%でも結構な税額になります。

ついに総理も消費税引き上げについて触れられましたが条件的には「景気回復」とのこと。

はて? これから益々落ち込みそうな経済状況、3年後には回復しているのか?

それに回復の兆し・実感がなければ増税しないと言う保証もなさそうicon:face_mistake

マイホームを真剣にお考えの方には、決断が難しい時期になることは間違えなさそうですicon:face_sad

でも悪いことばかりではなく、住宅ローン減税を上手に利用し地価の下落を見極め、

建物を賢く選択すれば「リスク」をかなり軽減できるはずicon:ecstoramation

 様子見チャンス     選択するのは皆さんです。

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住宅ローンアドバイザー試験、合格!

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二度目の試験にてようやく合格判定をいただきました。icon:face_shishishi  パチパチパチicon:body_peace

これもひとえに皆様のおかげでございます。 ありがとうございます。icon:face_shy

何年ぶりですかね~!    合格と言う響きは・・・。  感謝感謝です。

実はですね。 最近「運」がいいんです。icon:face_mischievous

なぜかと言うと・・・。  強運の本を読んだこともあるのですが、それ以上icon:cursor_upの「強運icon:sparkling」が

あったんですicon:lightning

それは何かと申しますと、以前に書いた「流れ星icon:star」だと思うのです。

しかも、びっくりicon:face_surprisedしたことに一昨日も見てしまったんです。

   「流れ星」icon:sparklingを!   有得ます~? こんなこと!

私も40年生きてますが、つい2ヶ月前までは全く無縁でした。

それが、ここ二ヶ月くらいの間で2回も見れたんですよっicon:ecstoramation

皆さんど~です? 普通です? 

個人的には、全てがicon:cursor_upicon:cursor_up。 になるのではっ!と、期待しています。

ちょっと言い過ぎましたが、なんでも気の持ちようですから・・・。

ポジティブに生きましょう!!icon:face_shishishi

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以前にアルルホームズでお家を建てていただいたお客様なのですが突然、転勤の辞令が出てし

まい「お住まい」をどうしたらよいかとご相談がございました。

建物は、非常にお気に召していただいており住み易いとのことでしたicon:face_shy

とても有難いお言葉です。  感謝感謝です。

そのようなお家を売ってしまったり、貸してしまうのはとても心苦しいと思います。

現実的にはどちらかを選択しなくてはならないのかも知れません。

私の仕事は、お客様に心配をかけず出来る限りの情報と知識を授けて選択して

いただき、最大限の努力をすることと感じています。

今日は、その調査と言う事で付近の状況を把握しに行ってきました。

  

神立2.jpg

 周辺は、工業団地や大型集合住宅が点在する地域なので

 需要は見込めるはず・・・。 後は、査定を慎重にと言った所でしょうか!

  話しが決まり次第、こちらのブログにて真っ先にご紹介させていただきます。

 

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仕事も体もデ不精?

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ここしばらく土地の情報も無し、ためになる情報なしのなしなし尽くしでおもしろくない

不動産ブログとなっております。icon:face_shock

でも毎日たのしく過ごしております。     常に感謝の心を持ちながら・・・。

今日も良い事がありました。

土地と建物でお世話になっております、N様からプレゼントをいただきました。

      

久保田さん.jpg

          ありがとうございます。icon:face_shy  感謝。

  お酒には目がない私・・・・ うそです。すいませんicon:face_embarrassed  

 「飲めそうな(*_*)してるのに」 とは!よく言われるのですが、実は「飲めません」。

 このお酒は、有難く飲んでいただける方にお譲りさせていただきます。

 

今日の一言!

          「種を蒔かねば、明日はない!」

  

    よ~く肝に命じてコツコツと種まきに励まなければいけませんねicon:face_chomp

    私みたいに無計画だと雑草しか生えないかもicon:face_shout  ぎゃ~~  

    さ~てっ頑張らなきゃicon:ecstoramation

 

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どーなる?住宅ローン減税

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今年で期限の切れる「住宅ローン減税」。

政府は、期間延長と控除額の引き上げを今月30日にも正式に発表するそうです。

現状の景気動向からすると今回の政策減税は決定される?事が濃厚だと思います。

但し、この政策によって景気回復の下支えとまではいかないような感もありますが・・icon:face_sad

個人的には「金融全般の安定」を望みたい気分icon:face_shy  物価icon:cursor_upと所得icon:cursor_downが不安定だと

大きな買物をする時の判断が非常に難しいですよねicon:ecstoramation

 

話しが飛んで、   皆さんにとって「幸福」とは何ですか?

お金持ち?  立派な家に住む?  高級外車?

ある方の話しです。

  「幸福とは・・・・。」  幸せだな~と感じる「心」icon:heart_shake 。=幸福感。

    それが本当の「幸福」だそうです。    納得icon:face_shy
 

今日も一日お疲れ様でした。  ありがとうございます。

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早いものでもうすぐ1年が経ちます。

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すっかり忘れていました。icon:face_embarrassed  来月で入社してから1年です。早いものです。

お陰様でやさしいスタッフ・お客様・同業の皆さんに応援していただいて

何とか続けて来れました。icon:face_chomp ありがとうございます。

本当、皆さんに助けられた一年です。  ちょっとずつ仕事にも余裕?が出てきましたので

少しでも多くの方のお手伝いが出来れば!なんて思っています・・・・。

不動産について悩みやちょっとした相談などあったら遠慮せずに言ってください。

分からないことも多いですがきちんと調べてお答えします。

皆さんとの間に垣根を作らない会社でありたいですねicon:face_shy

                   アルルホームズ明るい株式会社 不動産部 遠藤

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土地購入の注意点

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最近、土地の売買で気になるのが「瑕疵責任」。

土地を購入する際の売買契約書には必ずと言ってよいほど条文化されております。

私も現在、瑕疵に当る状況に遭遇しております。

ただ、瑕疵と言うと聞こえが悪いですが対応さえきちんとしていれば全然心配は

ございません。    正直、それを取り持つのが私たちの仕事ですが・・・・。

何と言っても「お客様に決してご迷惑をかけない」と言う事が大前提になりますが、

噂では、そうでない業者もまだまだ多いようです。  ばれなければ大丈夫!という

考え方なのか?    でも、ばれたときにはもう手遅れですよね!

隠れた瑕疵は誰も分かりませんが、知ってしまったときの対応が人生の岐路では

ないかと思うくらい重要だと感じます。

いろんな意味を含んだ土地探し、お客様の立場になって見ると中々難しいicon:face_mistake

不動産会社の場合、会社の雰囲気・営業の対応で50%位判断できそうですが・・・・。


 

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土地を購入するときは・・・・。

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価格も大事!  立地も大事!  面積も大事!  当たり前のことですね!

私の個人的な意見ですが最終的に一番大事なのは「その土地のに立ったときの

ご自身や家族の皆が感じた最初の気持ち」 ではないかと思っております。

いや!そうであってほしいものですicon:face_chomp

 

  「今日のありがとうicon:face_shy

   ☆社長が手帳サイズの強運4原則を作ってくれました。

   ☆ワイケイの江田ちゃんがコロッケを差入れしてくれました。

  とても嬉しく、ありがたい限りです。  感謝 感謝

  

  コロッケは、社員と打合せに来てた業者の方で即完売!ご馳走様icon:face_mischievous

 

 

はははh.jpg土地情報をお探しなら
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宅地建物取引主任者資格試験日

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参加することに意義がある状態の私。

今年は久々に受験いたしました。    でも勉強はいたしませんでした。icon:face_mischievous

「知識」より「運」で乗り切ろうと甘い考えを起こし今日に至ったわけです。

結果は聞かずとも分かって下りますが、「運」に任せて発表の日まで封印しておきます。

私には、社長から戴いた「運玉」がありますのでこれからも「強運」をどんどん引寄せて

前進あるのみです。

             がんばるぞ~icon:ecstoramation  

運玉1.jpg

                    運玉に感謝icon:face_shy

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本日のつくば土地・建物相談会・・・

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出し物でフランクフルトを鉄板で焼いたのですが、何やら物足りない?感じ。

折角、鉄板があるのなら「焼きそば」でしょ!と言う事でカスミへ・・・・。

今日は珍しく安倍店長(リフォーム部)が一緒でした。

店長は「見かけ」と一緒で料理の腕前も一流です。  早速、焼きそばに取り掛かって

いただきました。

  

みどりの.jpg

味は!と言うと。      メチャクチャうまい!icon:face_self-conscious_smile

うまさの秘訣は、「天カス」です。  ちょっとしたカリカリ感がたまらなく香ばしいicon:ecstoramation

だまされたと思って皆さんも入れてみてください。 

ワイケイの江田ちゃんも、うまいっ!と入っておりましたicon:face_shishishi

(増田店長も明日ご賞味下さい。)

応援に来てくださったライフサポートの田谷野さんも、うまいっ!と言っておられたので

保証付きicon:body_good  

(つくばで働く不動産営業マンの日記  http://www.tayano.com/blog/ もよろしく!)

 

みどりの1.jpg  お昼食べてきたのに無理やり食べていただきました。icon:face_embarrassed

   片づけまで手伝っていただきありがとうございました。 

  また、あそびに来てくださいね!     

  あそび大事by安倍 

 

 

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明日は、相談会を開催いたします。

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場所は、つくばTX「みどりの」駅から徒歩9分の場所です。

近くまでお越しいただければ、アルルテント(緑色)が目立って見えるはずです。

どうぞ皆さんお誘いの上、お越し下さい。icon:mystify

それから今日は、昨日読みました「強運」の効果が早速あらわれて

とってもよい事がありました。icon:face_self-conscious_smile    それは、何かと申しますと・・・・。

 

 

うぐ~!~! 言いたいけど言えないicon:face_shout  へへへへッ・・・・icon:face_sparkling_smile

申訳ありませんicon:face_mistake お話しできる日が来たら報告します。  すいません。

アルル不動産部の来年のテーマは「驚き」!? にしようかなicon:face_shishishi 

          「強運」感謝

それでは、よい週末を・・・・。

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『強運』を呼びたい方

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朝礼で社長からお借りした著書「強運」 原作 深見東州

漫画チックで読み易く、解り易くicon:face_shishishi

「強運」を掴むには四つの原則があるそうです。

 

    一、運の強い人と積極的に付き合う 

    二、ツキのある場所へ行くこと

    三、整理整頓

    四、強い意思とビジョンを持つこと   

 

難しいイメージですが日々、気にかけていれば習慣となりそうです。

無理をすると続かないような気も・・・・。

信じる方は、「強運」を掴めますようにicon:face_shy 祈っております。  

いつもご覧いただきありがとうございます。  感謝 icon:heart 感謝 icon:hearts

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経済が不安定の昨今、高価な住宅を購入するに当って非常に気になるのが

今後の税制措置ではないでしょうか!

アルルホームズも加盟しております 社)全国宅地建物取引業保証協会・連合会が発行している

「リアルパートナー」に興味深い内容がございましたので、ご覧下さい。

皆さんにも我々の協会が水面下でどのような働きかけを行っているのか知っていただくには

よい機会かなと思いご紹介させていただきます。


 

monthlyreport.jpg                         「リアルパートナー」社)全国宅地建物取引業協会連合会・社)全国宅地建物取引業保証協会 発行より引用

 要望が現実となる事を切に願い、私たちは日々の安心を提供できればと想う次第です。

 ありがとうございます。icon:face_shy

 

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土地・建物相談会開催のお知らせ

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10月18日・19日 TXみどりの駅 徒歩9分の場所において

「アルルホームズ明るい相談会」を開催いたします。

建築会社・不動産業者へ行くのもちょっと気が引けるな~とか、時間があまり取れない方

是非、この機会に遊びに来てください。

詳しくは、後日掲載させていただきます。

 

今日の一言は、「賃貸住宅の退去時編」です。

経験された方も多い事かと存じますが、「退去時」におけるトラブルです。

その件について先日、不動産協会の研修会がございました。

最近は、内容がかなり違ってまして以前は預けた敷金内で修繕できればマシなほうで

敷金でも足らずに揉めるケースが多かったと聞いた事があります。

今では、大分改善されているようで入居者の負担と大家さんの負担が明確になってきて

おりました。

例えば、ふすまが2枚あって1枚を故意に汚してしまった場合、以前であれば2枚とも

入居者負担になる事が当たり前?でした。

ですが今はどうかと言うと1枚は入居者、もう一枚は大家さんとなるようです。

クロスなどの場合も同じかと・・・。

基本は、汚した・破損させた部分ではなくで考えるそうです。

畳なども経年変化で変色したときは、大家さん負担。

よく考えれば当たり前なのですよね。  将来、このようなケースに遭遇されたら

この事を想い出してください。  役に立つかも知れません。

最後に「契約書」に「退去時は現状回復して・・・。」の条項が入っている場合でも

必ずしも有効ではありませんので諦めないで下さい。


 

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本日のお客様「ミッキ~」です。

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ミッキー.jpgのサムネール画像   

 笑顔がメチャクチャ素敵icon:face_love

 

午後からミッキーと一緒に

アルル周辺を冒険してきました。

 

←近所の公園にて

元気が良過ぎて写真がボケてしまい、5回目で

何とか・・。icon:face_embarrassed

 

いつものことながら子供の スタミナには

ついていけませんicon:face_mistake

 

しかし、冒険はまだまだ続くのです・・・。

 

春日南橋.jpg

今度は、デニィーズの陸橋を渡り反対側へicon:pp_02  「灯台下暗し」初めて渡る橋に

私がはしゃいで カシャッ!  

歩道を歩きながら、虫を捕まえたり・ススキで遊んだり・木の実を取ったり・・。

子供の目線で遊ぶのもたまにはおもしろいです。 

ミッキーももうすぐ兄ちゃんに! とても楽しみにしているようです。

ミッキーicon:face_shishishiまた、遊ぼうね! 待ってるよicon:ecstoramation

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土浦市西根西分譲地をご紹介。

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「不動産ブログ」と言う 「お題」が付いていますのでたまには土地のご紹介など・・・。

今回の土地は、土浦市西根西(関東鉄道分譲地内)です。

位置を簡単にご説明しますと、荒川沖のジョイフル本田から東大通りを北西に約2km

乙戸沼公園・卸売り市場交差点を入ったところにございます。

近くには、中華レストラン「バーミヤン」・「ABCマート」・「サンクス」など

東大通り・国道354号(旧野田線)が近いため、「つくば」「荒川沖」「阿見」方面への

アクセスが便利です。(桜土浦ICへも車で約7分)

(国の事業計画として6号バイパスが南約600mの所を横切る予定です。)

分譲地内は、公営水道・公共下水道・都市ガスが宅地内に埋設されていますので建築時に

おける設備費用の負担が軽減されるかと思います。

 

土浦1.jpg

 

土浦2.jpg最近の傾向として「土地のみ」を購入される方より「建物と同時」と言う方が90%近いのでは?

ないかと存じます。

そんな方のために「アルルホームズ」は建築と不動産相談の両立を行っています。

わざわざ建物はあっちへ・・・。  土地はこっちへ・・・。  という煩わしさが解消されるかも

知れません。   ここでお知り合いになれたのも何かのご縁ですのでどうぞお気軽に

ご相談下さい。   不動産課 遠藤・荒木 0120-6188-24へ  

 

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プロ野球観戦by東京ドーム

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近年、我息子と野球観戦にはまっておりまして今年は二回目となる「東京ドーム」へ

行ってまいりました。  『巨人vs阪神』  チケット発売と同時にGET出来たのでラッキーでした。

予約時は阪神独走ムードでしたのでまさか!こんなに混戦模様となるとは想像もいたしませんでし

た。

しかしドーム内は、ものすごい熱気!流石は阪神応援団、見た目からして圧倒されますicon:face_shock

応援もすさまじく(ドームなのになぜこんなに阪神ファンが多いの!?)地響きのようにドームが

揺れておりました・・・icon:face_embarrassed

途中かなりヒヤヒヤicon:pp_08させられましたが、何とか勝ててよかったicon:face_self-conscious_smile 

このままリーグ優勝を果たしていただきたいものです。

しかし、茨城下だりから都心は遠い!icon:face_mistake  応援でくたくたicon:face_sad  慣れない電車でくたくたicon:face_sad

地元へ帰ってきたらもう0:00を回っていました。   それでもまた観戦したいのは、なぜ?

こういう場所でストレス発散と子供とのスキンシップ 一石二鳥かなicon:face_shishishi

 

                     ラミレス ソロホームランicon:ecstoramation

ドーム2.jpg

    

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不動産・建築業界の展望は?

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悪い 益々悪い メチャクチャ悪い みたいな経済になるのではないかと予想=現実!?

これから先、消費がドンドン落ち込みicon:cursor_down 価値の見出せない物や無駄な出費が抑えられ

そこに輪をかけて雇用問題・賃金やボーナスicon:cursor_downの目先不安、優遇税制対策の遅れ等など。

揚げれば限が無いicon:face_shock icon:ecstoramation  

この好材料がほとんど無い今! が「チャンスicon:cursor_up」と唱える安倍社長。

我々「アルルホームズ明るい株式会社」にしか出来ないものを確立し、ご提供させていただく。

もうその時は来ております。     そんな我社の内部でも動きが見え隠れicon:face_self-conscious_smile

不動産部も他社様とタイアップしての販売構想を検討中!  

「即興ではなくじっくりと計画を練りたい」と思ふ今日この頃icon:face_shy

 

最近、独り言が増えたかな~icon:face_sparkling_smile  


 

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ドラえもん号来店!

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昨夜、用事があって一階の駐車場へ・・・。

んっ! 何だ!    止まっている車に何か書いてあるぞ!? 

あっ  「ドラえもん」icon:face_self-conscious_smile   しかし、誰の車?   普通車にしては乗るのに勇気いるな~

なんて思いつつ。   

あとで分かったのですが所有者は「トヨタ」さんでした。  何となく納得した私でした。

私の年代で感じている方も少なくないと思いますが、現在のドラえもんと他のキャラの声が未だに

  違和感を感じて馴染めないのですicon:face_embarrassed  

ドラえもんカー.jpg

『福』がきたぞ~(●^o^●)

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ハッ!ハッ!ハッ!(^o^)/

               ハッ!ハッ!ハッ!(^o^)/

                           ハッ!ハッ!ハッ!(^o^)/ 

 

皆さん 笑いましょうicon:face_shishishi   ぁ~はっはっはっ! ぁ~はっはっはっ!

    

福.jpg  ぁ~はっはっはっ! ぁ~はっはっはっ! ぁ~はっはっはっ!  はぁ~。

  

 

                楽しみながら「福」を呼ぶ。icon:body_peace

 

 

 

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あら、りえさん! お久しぶりicon:face_self-conscious_smile   ブログへの掲載が解禁となったのかな?

ところで、何を始めたのかな?

    

     あっ! もしかして 以前に頼んだ「不動産コーナー」の新設

     を・・・・。        覚えていてくれたんだicon:face_self-conscious_smile

皆の心配をよそに、黙々と始める「りえさん」!  もう誰にも止められません!

がんばれ~  完成を楽しみに静観するわたしでした。icon:face_sparkling_smile 

      ※顔写真は、NGでした。icon:face_sad s-りえ.jpg土地情報をお探しなら
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アルル田んぼから帰ってきました。

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今日一日の弾丸スケジュール終了いたしました。

朝6:00アルルホームズ集合  ~ 9:30 南房総到着 

  さあ始めるぞ~icon:body_biceps   今日も南房総は晴天icon:sun

   

1.jpg

              杉川さんだけが頼りだよ~icon:face_love 

    

 

3.jpg

           強力な助っ人に脱穀をまかせてicon:face_shishishi

   

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                 ど~ですっ! キレイな新米でしょicon:sparkling

       

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    本日は人数の関係上、写真係がいないので「自分で」カシャicon:face_embarrassed

           

    なんてったってこれが一番の楽しみ!  がっicon:ecstoramation  大変なコトに。

6.jpg   ご飯の匂いにつられて、とんでもない訪問者がやってきました。

   車のドアが開けっ放しになっていたので、進入したと同時にバタン!

   ハイチーズicon:face_expressionless

5.jpg       

    エネルギー補給後の店長はやる気満々だぜ!

7.jpg                ほら~こんなことだってへっちゃらさっ! icon:face_sparkling_smile  

8.jpg            但し、長続きはいたしません。 あしからず・・・。

       

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        しかし、よく食べるね~ アイス今日何個目?icon:face_mistake

 

       帰りは、近くの海で「記念撮影」  とても気持ちE~ でした。 icon:face_mischievous

       「楽しい一日に感謝です。」

10.jpg

   

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明日は千葉の房総へ出張です。

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アルル米作り第2弾

前回の稲刈りに続いて明日は脱穀・草刈り・搬送を予定しております。

今年は豊作で約20数袋(12俵)の収穫と聞いております。

千葉の最南端からつくばまで約200kmicon:mystifyの道のりを大移動!

日帰りなのがちょっと辛いicon:face_embarrassed

それだけ手間隙かけて作ったお米はさぞかしおいしいことでしょうicon:face_shishishi

作業風景はまた後日、報告させていただきます。

明日も早起きだぞ~icon:face_self-conscious_smile

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