2009年6月アーカイブ

こんな記事を目にし新聞を読んでみると、結局は「景気のあおり」を受けた

管理会社の横領らしい。

手口はと言うと、共有部分の少額な修繕の請求・払戻しを組合長に持参し

印鑑をいただいて、積立金から引き出すそうです。

口座から引き出す際の「払戻し伝票」がポイント！

通常、不動産取引の場合も払戻し伝票を書き込むのですが

必ず　金額の頭に￥マークを書きます。

今回のケースは、この「￥」がポイントらしい！

￥マークを記載しないで払戻しに印鑑をもらっているので、

頭に金額を付け足す事が可能　　　

　　　　　　正直、すごっ～い！と思います。↓↓

　　　　　請求　17,500円　が！ →　10,017,500円！！！！　　

年度換えで回ってくる組合長や会計の方など、余程慣れている方以外は

見破るというか、そのことすら分からないはず。

これからは、益々被害が増えそうですので管理委託する側も十分な注意・対策

が急務です。

他にも印鑑偽造など・・・。　あるそうです。

それでは、もう６月最終日　and　一年の折返しですね～　　のアドバイスを！

　「言動より誠実な態度が信用を増す」

　　後半戦は、誠実な態度・対応でみんな乗切るぞ～

アルルホームズにて新築いただいたお客様の前住まいの引渡が

本日終了いたしました。　

売主様・買主様双方のご協力があってこそ可能になった買い替え。

　双方共に「感謝」申上げます。

どちらか一方に負担やリスクを追わせる住み替えはとても容易いことですが

金額・引越しのタイミング・その他の諸事情　すべてバランスよく行うことは

かなり難度が高いこと。

あっちを起てれば、こっちが起たず　みたいな・・・

特に売主側の気持ちとして「売却資金を新居に充当したい」とか

「現在の住まいに残債が残っている」「売却による資金計画の見通しが

立たないと不安」など　　挙げれば限がない！　

ケースbyケースなので　「これだっ！」という買い替え術はありませんが

一つ言える事は、不動産屋さんが「当事者の事情」をどれだけ酌んで

理解していただけるか！　が大きなポイントになるでしょう

それでは、今日の一言。

　　　　　「意地を張ると身動きが取れぬ」

　うぅ　　頭が痛い・・・。　　意地を張ったまでは良しとしても、その後

　がいつも後悔　　　つまらない意地ならばグッと堪えて呑み込みましょう

昨日とは打って変わって過ごし易い日となり、昨日のご来場数の倍を超える

皆様にお越しいただき誠にありがとうございます。

 　日々、感謝。

そんな私の立ち位置はいつもニュートラル。

小さいお子さんと遊んだり、顔見知りのお客様と話したり、始めてのお客様に

仕事とは関係ないお声をかけたりと・・・。　　　　何気に楽しい

決められた型に収められるのが苦手な私にとって丁度良いのかな！？

折角のご縁でお越しいただいた皆様に何か一つでも楽しんでいただければ

「良し！」と個人的には考えているのですが、それは間違っているのかな？

忙しい合間に「和み」と言うお題のスクープ写真を入手
　　　

　　　　　アルルのアイドル「リエちゃん」も一人の女性であることを思いださせてくれた

　　　　　一瞬！　　　　　　　ホッ　　　

それでは今日のアドバイス

     　　　 「他人事には深入りせず静観すべし」

　　世話好きの方もたまには、一呼吸置いてから・・・・・。

　　私の悪い癖は、一言多い事！　　　反省の繰り返し

昨日は、取手市のお土地の契約でした。

Ｉ様　ありがとうございました。

その後、ホッとする間もなく「東京」へ

売主様が埼玉で仲介業者が東京のため、今回の契約は「持ち回り」と

なった次第です。

最近は、首都高速にも慣れ　快適ドライブでした。

本日は、「見学会」。

私は、龍ヶ崎会場に出没。

いや～暑かった　　　熱中症寸前！　

日焼け　で顔が火照っています。　　仕事しながらの日焼けで

一石二鳥！？　　でも「ドカタ焼け」で裸になると　ちょっと恥ずかしい

汗をいっぱい掻いたので体重が0.1kgくらい減ったかな？

暑い中、たくさんのご来場ありがとうございました。

メインイベントの手品が好評　あすなろ社長の一夜漬けマジック。

プロの手品師も＼(◎o◎)／！　　

「人の目の錯覚」を利用したり、遠心力を使ったマジックが人気！

子供たちにも分かり易く、みんな真剣に見入ってました。

　　 　　　　　　　　　　　忙しい時間の合間を縫ってお施主様もお越しいただきました。

　　　　　　　　記念撮影　　ユウセイくんは野球少年。

　　　　　　　　　　　　　　　　これから、練習へ　　新しい学校へ行っても元気元気　

　　それでは、きょうのワンポイント　

　　　　　　　「過去に固執せず、全力を尽くせ」　

　過去の良い事も悪いことも一旦置いといて、今に最善を尽くしましょう！

　過去の栄光や自慢話、聞き手側は辛いかもよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　

見学会前のポスティングを行いました。

今回は、龍ヶ崎と守谷。

守谷は駅から徒歩10分と言う好立地のため、つくばエクスプレス沿線

を集中的にポスティング。

今日は、「柏」まで足を延ばして来ました。

総勢6名で手分けをして頑張りました

この蒸し暑さに体はベトベト　気持ち悪～い

早くお風呂に入りたい・・・・。

それでは、今日のワンポイント　アドバイスへ

　　　「過ちはその場で訂正せよ。」

場面によっては「勇気」がいること・・・。

ただ、過ちや嘘の上塗りは気が気でないし傷口を広げるだけ

人間は、赦す心を持つ唯一の動物です。

先日の東京出張以来、心の梅雨に突入

モヤ　モヤ　モヤ　・・・・・。

動きたいけど動きようがないこのもどかしさ。

輪をかけて、今週もスケジュールに余裕が無い

あぁ～と思っていた矢先！　　　　　　　朗報が

暗礁に乗り上げていた事柄に一寸の光が　差し込んできました。

ふぅ～　　　まずは一安心　　　

とは言っても、休んでいる暇はなく　今週に予定されている「ご契約」

２件分の契約書を作成しなくては・・・・。

あ～　まだまだ夏は遠いな～　　　　

それでは、今日のワンポイントアドバイスです。

　　　　「周囲との意見調整こそが賢明な道である」

意見調整！？　これまた難しい四文字熟語？ですね～

これが出来る人だったら、すべてにおいて人気者だろうな～

正確には、昨日の事。　　　　　一人でお祝い　

自分で自分を褒めましょう！　　　あんたはエライッ　

思い起せば、第一回目が2008年1月　代表からあなたの仕事は「ブログを更新する事」と

言われてから、一年５ヵ月。　　

何とか仕事が続いているのも皆様や同業者・アルルホームズ社員の方々のお陰です。

　　　　　　本当にありがとうございます。

いつもご覧いただいている方々、これからお付合いいただける方々にすこ～しでも

楽しんでいただけるブログにしたいな！　と思いつつ、次ぎは４５０回を目標に

仕事を全ういたします。

有難い事に今日は、お土地の購入申込をいただく事ができました。

新築アドバイザーに感謝　　

４００回記念のご褒美としてありがたく努めさせていただきます。

それでは・・・・。　　アドバイスですよ！

　　　「外見より内面の充実が大事！」

大変　大変　　6月27日に行われる「アルルホームズ」見学会のDM

作成でバタバタ　としている＠社長の安倍です。

んっ？　　どこかで聞いた事のあるフレーズ・・・・。

これは、＠リフォームのブログの書き出し部分じゃあ～ないですか！？

思わずパクッてしまいました。　　　敵の宣伝をしてしまうとは不覚です。

表面は仲良く見えても、実際は仲が悪い遠藤です。　　

皆さ～ん！　リフォームブログより不動産ブログを応援してくださいね

＠リフォームブログは見ないで下さいね→　http://www.490704.com/blog/　　

日常の口癖で

「あしたがある　あさってがある」と言いがちな現代。

「そう考えている間は、なんにもありはしない」だってかんじんな『今』がない！

「今」に感謝して、「今」を味わう　それが人間。

明日明後日のことよりも、「今」を味わうことをしなさい！

「今」この瞬間を味わうとは、今のこの時この場から逃げずに正面から向き合うこと。

「今」の連続が【人生】。

この瞬間を生きましょう。

　　　　　　　　「今」と言う言葉に改めて重みを感じますね。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　職場の教養より抜粋

それでは、私から皆様へ

　　　　「人の振り見て我が振り直せ！」

　　　私にとってこの言葉ほど直面することが多いものはないですね。

　　　直し疲れるくらい　　未熟者

お久しぶりです。　15日の夜から「南房総」へ出張でした。

　大雨の降る中、首都高速を抜け運転手として頑張る　私

明日の天気に不安を抱きながら・・・・・。

向かう車中で宿泊先を探し、何とか宿を確保　

当然のことながら「素泊まり」　　　

到着が00：00頃のため、周辺は真っ暗！　

波の音と潮の香りだけが浜辺に近いことを想像させる・・。

翌朝　

　朝早くからドアがバタッン！　バッタン！　時計は五時半

　さすがに年寄りは早起きやな～

　　　　　　　　　二階の窓から望む　「高齢者」と「海岸線」　何とも様にならない

私は、お二人をつれて海へ　お散歩　　　　時間はam７：００　ふぁ～ぁ眠い・・・。　

　　　　　岩場で見つけた　「ウツボ」。　　　　生海では初めて！

　　　　　　　　　 しかも何匹もいたんですよ！　 見たところ親子で散歩のようでした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　他にカニやヤドカリ・さかなも・・・・。

　　　　折角なので記念撮影　　　

　　　　　　　オーナー様も遅くのチェックインにも係わらず嫌な顔せずに

　　　　　　　　向かえていただきありがとうございました。

　　　　　　　　ペンション「スカイブル－」！皆様も房総へお越しの際にはご利用くださいませ。

　　　　　さあ！　それではお仕事開始です。

　　　　　　　　「高齢じゃ～+メタボマン」張り切って行きましょう

 　　　　　　　　　　草刈り名人　「ハトミ」のじっちゃま。　いつもありがとうございます。

　　　　　　　　　　 昨日はいきなりの電話で連れてきて「すいません」

 　　　　　　　　HABITA事業部の武ちゃんです。　　田んぼの草一本一本抜いて

　　　　　　　　いただき本当に助かりました。

 　　　　　　　↓↓　お決まりのカッコだけ　メタボマン　　　アホ面№１でっせ！

 　　　　　　　　　お決まりの記念撮影！　　今回の田んぼはメチャ平均年齢高いけど　

　　　　　　　　　皆さんすご～く頑張りました。　　ごくろうさまでした。　

　　　　　　　　　また、来月も来れることを祈りつつ　　楽しい小旅行でした。　　

 　　　　　　　　　コラッ～　メタボマン　　　　蹴り入れるな！っつーの

　それでは、お久しぶりのアドバイスです。

　　　　　　　　「心気充実が仕事・金運への近道」

　　　　　　　　　そりゃそうだ！　　　心気充実がこりゃまた難しいのです。

今もゴロゴロ　くすぶっているようで・・・。　大雨にならなければいいのですが

１５：００頃はヒョウ混じりの大雨でしたね！

想い起こせば、今から8年くらい前、当時は千葉の我孫子にいたのですが

その時は、１ｃｍ以上のヒョウが大量に降り、管理アパート・マンションなどの

ガラスが割れたり、設備が壊れたりして散々な目に遭ったことを覚えています。

とくにひどかったのが　「くるま」でした。

私は、高速道路を走っていたのですが視界がほとんど無く、大粒のヒョウでフロント

ガラスが割れるのではと・・　ハラハラしました。　

翌日、悲しいけど　笑えたのが　「ヒョウ」の襲撃を受けた車はすべて

気持ち良いくらいに凹んでおりました。　　全く知らない方みたら、ど～して

ボコボコに凹んでいるのか？　　不思議に感じたことだと思います。

今日の大雨が「梅雨入り」本番と言ったところでしょうか？

明日の晩には「南房総」へ出発です。

雨が降らないといいのですが・・・・。

それでは、今日のワンポイント・アドバイス　です。

　　「意見は広く求めて自身の教養に！」

どちらかと言えば、人に意見を求める事が苦手な私。

但し、ワンマンや自己中心になりすぎても孤立してしまいますね！

　反省　　　反省　

皆様も良くご存知のグーグルアース　http://earth.google.co.jp/

ご興味のある方は、ダウンロードしてみて下さい。

最近、都市部に限り「3D」表示になったようなので　好奇心

近頃、都心へ出かける事が多い私としてはちょっと気になったので

前回伺った場所を検索してみたら、結構リアルに表示されたのには

びっくり　　なのに「茨城」ときたら　ボヤケのモザイク？状態！

　　
それよりびっくり　したのが　「ストリートビュー」と言う所に

チェックを入れると　　　　　　なっなっなんと

個人宅の一軒一軒がハッキリ見えるのです。　　すっげ～

前回伺ったお宅もバッチリ！　　変な親近感が・・・・・。

都市部に親類縁者やお知り合いの方がいらっしゃれば、是非試して下さい。

家族でゲーム感覚に楽しむのも　　あっ！　おばあちゃんの家だ～　　とかね！

それでは、キーワードですよ！

　　　　　「責任ごとは、しっかり果たせ。」

仕事の責任も大切ですが、家族の事はもっと重要です。

子供との約束は、特にご注意を・・・・・。

今日は、取手市本郷のお土地引渡が柏の三菱東京UFJにてございました。

思えば売却のご依頼をいただいてから約一年でした。

その間に何度も購入希望のお話がありましたが、双方の金額が折り合わず

売主様にもご心配をお掛けいたしました。

ですが、お引渡を終えて売主様が私にこんなことを言ってくださいました。

　　　　「アルルさんにお願いしてよかったです。」

　感無量です。

　今日は、とても幸せ日です。　　感謝感謝　

それでは皆様へ送りたいキーワードです。

　　　「諸事行き過ぎに注意されたし！」

　KYな方は特にご注意を・・・。　　立ち止まる事も勇気！　なのかな？

いよいよ関東地域も「梅雨入り」だそうで、しばらくは気候も気分も活動も

ジメジメ　としますが、　「心」はいつでも晴々　としていたいものです。

この時期は、稲にとって恵みの　。　　アルル米も順調に育っているか心配です。

来週は「田んぼの草刈り」に行って来たいと思っています。

昨年は「草刈り」を怠ったため、稲刈りがかなり重労働になりました。

　　もう夏は目の前にやって来ています。　　

楽しい事を思い浮かべて　梅雨を乗切りましょう！

マイカーでお出かけになる予定の方は、夏が来る前にエアコン・バッテリ－の

チェックを怠り無く　　快適なドライブを・・・。

そうそう、私はバッテリーを新品同様にしました。

先日、田谷野さん　http://www.tayano.com/　からいただいてしまいました。

この場を借りて「ありがとうございます。」　　　　快調ですよ～

さあ～て！　今年の夏は何処へ行こうかな？　　

　普段から家の中で　「じっとしていられない性分」　の私でした。　

土地取引の関係上、東京在住の所有者様の所へ行くことに・・・。

最近、東京へ行く事が多い私。

今回はアポなし訪問！　　　登記簿上の住所だけを頼りに・・。

電話登録が無かったのでやむを得ずなのですが、一抹の不安を抱きながらも

高速をひたすら走り、調布方面へ。

今は「ナビ」がピンポイントで連れて行ってくれるので迷わずスムーズに

目的地へ着きました　　　　　　　　がっ！

どうして最後の最後で神様はいたずらをするのか

間違いなくこの場所？？？だよな　　　と何回も確認するも・・・。

目の前にあるのは、「更地」　　　ガ～～ン

寂しいのが、何故か？住居表示のプレートだけが棒に張付いていて

その場所が目的地である事を証拠付けている

しばらく呆然・・・・・・・。

その後は、考えられる方法を

　　「近隣聞き込み」　「区役所」　「郵便局」　　

収穫と言えば、建替えるために解体し、どこかに間借りしていると言うことだけ

結果から言えば、郵便を送るになったのですが・・・。

今回、調査していて必ず行き当るのが「個人情報保護」

分かってはいるけど、辛い　この法律　　

くそっ～！　諦めないぞ～！　

　
それでは今日も言っちゃうよ！　キーワード

　　　「足元をしっかり固める事が先決！」

おっしゃる通りでした。

現在、アルルホームズにて新築中のお客様が「ソリッドタワー」にお住まいで

お家の竣工に合わせて、マンションの売却を予定しております。

土浦市内（つくばも同様）のマンション供給過多で新築ならび中古市場も

かなりの苦戦を強いられております。

正直、右から左へとスムーズな取引は至難の業になります。

さて？　どのような販売戦略を取らねばならないのか　

考える前に行動するべきか！　　　んっ～　　　悩む・・・・。

しかしこのタワーは「高い！」

牛久の大仏様と同じくらい？　なのか。　お客様のお部屋から眼下を覗いたときには

　ゾクゾクっとするものが・・・・。　　　しかし、そんな気分を吹き消すかのような

「夜景」　　ものすごくロマンチック　and　リッチな気分　

まだまだ土浦も捨てたもんじゃないな～　　なんて思ったりして

販売が正式に決まりましたら、ご報告いたしますのでお楽しみに

それでは、㋓キーワード

　　「好きなことなら大いに研究を重ねましょう」

　好きなことなら・・？？？？？　　仕事っ！　　　無いなっ！　フフフ

Yahoo！に紹介されるくらいだからすごいのかも

ど～やらSMAP香取　慎吾の「スマステーション」で紹介されるみたいです。

　　「ご当地グルメ」特集　　詳しくは、↓↓　。

　　　　http://ameblo.jp/shokokai-namegata　（行方商工会）

そのグルメとは、「なまずバーガー」？？？？　なるもの・・・・。

さて、そのお味とは・・・。　　

既にご試食なされた方がおりましたら、是非ご感想をお聞かせ下さい。

とは別に行方商工会のブログで「白鳥の赤ちゃん誕生」６/５と言う記事が

あったのですが、もしやこの白鳥夫婦　　過去に幾度となくえさをあげたことの

ある白鳥じゃない！？　　　多分、間違いない　　　

何だか　うれしいですね～　　　　また遊びに行くからみんな元気でね。

霞ヶ浦大橋が無料になってから頻繁にベイシアへ行く私でした。　

今日は、久々にアルルのアイドル「りえこお嬢」と利根町方面へ

帰りに龍ヶ崎の現場　「自然素材」をテーマにした家を見て来ました。

先日、上棟式があったのですが参加出来なかったため・・・。

　　　　　　　　　辺り一面がみどりのじゅうたん　　　　とても気持ち良い～

　　　　　　　　　まさしくテーマにピッタリな立地でした。

　　　　　　　　　７月かな？　　完成見学会を行うと思いますので皆さん遊びに

　　　　　　　　　来てください。　　　詳しくは、アルルHABITA茨城まで

　それでは、今日の㋓キーワード

　　　　「自己主張が過ぎると正論であっても反発を受ける」

　　その通りですね。

こんな私でもたまに目を通すのが「経済新聞」。

お硬いイメージがあるのですが私的には読んでいて面白いんです。

今日の一面に「大転換」と言うお題が付いた記事がありましたので

ちょっとご紹介を・・・。

誰でもが知っている「サントリー」ですが、今ではお茶の「伊右衛門」と

言えば皆さんご承知の事かと思います。

お茶業界では、伊藤園の「おーいお茶」に次ぐヒット商品に・・。

私は「ビール」（お酒全般）を飲めないのですが、ビール事業もあるらしいですね！？

その事業部を創設してから　何と！４５年間　赤字だったそうです

それもこれも「サントリー」は非上場企業のため、膨大な赤字を許容できたそうです。

確かに上場企業に対する「大株主」の圧力といえばかなりのものかも知れません

それとは逆に「上場企業」の中にも市場の圧力に耐えながらも将来を見据え黙々と

種を蒔き続けた経営者がいるそうです。

そんな経営責任者の言葉が

「水をやらなければ花は枯れ、リストラを怠れば雑草が生える」

深すぎる～　

他にも、「アサヒビール」の元社長がこんなことを

　　「トップになった時こそ一兵卒の動きをするべき」　と。

　　　この言葉は、ノルマンディ－上陸作戦時にフランス連合軍を率いた

　　　アイゼンハワー最高司令官が兵隊への気持ちを考えたところから生まれたそうです。

トップには立てぬとも「部下」をお持ちの方に何か響くものがあれば幸いです。

それでは、㋓キーワード

　　　　　　「ベストを尽くせば感謝され、人望も厚くなる」

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　　坂東市　常総市　石岡市　筑西市　利根町

市民の安全・財産を守ることが根底にあると思っている。　　のは私だけ？

今日もある市役所へ土地調査に行ってきました。

ある課において、十分に気を付けなければいけない事項についてお伺いを

したのですが、どうも納得のいく回答が得られない　

いつもそうなのですが、微妙な位置にあるものに対し明言を避ける。

お決まりのパターン！　　

明言を避ける＝お客様の不利益に直結する場合が考えられます。

私たち不動産業者は重要な事に対して曖昧な回答をお客様へ出来ません。

役人は、基準法に則って・・・・過去の申請が・・・・設計士が・・・・とか

マニュアル通りの回答。　　　そんなことを一時間も・・・・　

ど～したら解決・クリアできるかの話しは一切ありません。

我々も即興で知恵を搾るのは容易な事ではないのですが、そう言う時こそ

「冷静に」ですね！

そんな時です。　こんなフレーズ浮かんできました。

　　　　　　　　「木を見て森を見ず」

結局の所、あらゆる観点から過去の経緯を証明する資料を探していただき、

事なきを得た次第なんですが　正直、通り一遍の形式的な調査で終わっていたら・・・。

後で大きな付けが回ってきたと思います。　　

調査する私たちもあらゆることを想定していなければお客様の財産を守る事が

出来ない　と言うことに改めて気付かされた日でした。

今日も一つ「徳」を積む事が出来たかな？　　　　感謝・感謝

それでは今日の㋓キーワード

　　　　　　　注意深い、心配りが身を守る

どうぞ！ご参考にして下さい。

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今日は、久しぶりに田谷野先生（http://www.tayano.com/）にお会いしました。

何やら、セカンドを買い換えるらしく交換したばかりのバッテリーがもったいないと言うことで

私の車に合えば使ってくださいって！わざわざ来て下さいました。

調べて見るとサイズもピッタリなようで有難くいただくことにしました。

お気使いいただき感謝、感謝です　　近々、お昼でもご馳走させてくださいね

最近、＠リフォームの社長がかなりのハイペースで　ブログを更新しているのですが・・。

http://www.490704.com/blog/

以前と違って、内容がかなり充実してきて読んでいても面白いです。

ただ心配なのが飛ばしすぎると長続きしないんじゃないかな～？　と。

まだま～だ先は長いので「マイペース」で行きましょうよ

私に追いつきたい気持ちはわかりますが・・・・。　　な～んてね

今日もかわゆいお姉さんとお話しをしておりましたがまさしく　な感じで

お話しの内容が分かっているのかなってちょっと心配になった私でした。

それでは、今日の㋓キーワード

　　　　自己過信すれば後日に悔いを残す

　　　が痛いような？　　うぬぼれは大敵ですね。　皆さんも気をつけて

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