2009年8月アーカイブ

当然の如く、　を目指すことになるのでしょう！　けど

期待半分　　不安半分　　

今日のお取引の困り事。

　売主様は東京に在住。　高齢の女性です。

　売主側の仲介業者は昨日、売主様と取引の最終確認。

　本日、予定の時間になっても一向に現れる気配なし・・・　

　一時間が過ぎても現れない・・・　

　どうしようもなく買主様・銀行・司法書士へ相談し、延期のお話しに・・。

　私は、次のお取引時間が迫っていたため急いで土浦へ

しばらくすると先方の業者さんから電話が

　「売主さん、居ました～！」　　えっ！　どこに？

　「XPつくば駅です」「電車を間違えて常磐線に乗ったらしい！」

　あ～良かった　　　急いで司法書士と買主様に戻っていただき

　無事にお取引が出来たそうです。　　

　私は別取引中なので向かえませんでしたが・・・

皆さんのご協力があってお取引が出来たことに感謝いたします。

売主様も遠くの知らない土地に来て、しかも迷われてしまいさぞかし

不安だったと思います。　　本当にありがとうございました。　

最近は「皆に助けて貰っているな～」と思う　今日この頃

そろそろ茨城に台風上陸　？？　　とは関係ない一言を

　「短気は恥の上塗りと知れ」

うんうん　その通り！　　　私はいつも反省ばかり

精神修行が足りません

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夏もそこそこに季節の変わり目の台風がやってきそうです

寄りによって　明日は取引が３件もあり遠方からお越しいただく

お客様もいるので心配です。

台風よ！　そんなに急がないでいいぞ！　ゆっくり来てください。

季節遅れの「残暑バテ」　　　

どうも体調が不完全燃焼　　体が重い

メタボとかインフルではないですよ

もしかしたら「年」！　　　　

んっ～確かにフットワークが年々　悪くなる始末

そんな私をアドバイザーのみんなが助けてくれるんですよ～

今日もみんなが協力してくれたお陰で２件の契約とお申込を

いただく事が出来ました。

こんな中年男に愛手を差し延べてくれるみんなに超～感謝

請け負った仕事はきちんとこなしまっせ！

昨日は土浦イオンで映画「G・Iジョー」を観て来ました。

最近、映画に嵌っている私。

目まぐるしい展開と字幕を読むので精一杯

目の運動量が半端でない　　終わった頃にはくたくた

巷の学生はいよいよ長～いお休みも終わりです。

奥様方からすれば「清々する」と言ったところでしょうか？

何処の家庭も終わりきらない宿題に親が手伝うと言うような

光景が見えるようで・・・・

　　　　　みんながんばれ～

現代はPCなんて便利なものがあるからいいですね！

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最近の事・・・。

お客様に土地をご紹介して、一週間も経つと売れてしまっているケース

が多発しており非常に悲しい。

一週間の間に建物プラン・資金計画などを行い、最終的に購入の意思を

決めるのが一般的。

さあ！全てがクリアーになったから不動産購入申込を・・・・。

なんて思っていると既に土地が売却済み！　　うぅ

かといって、買うか買わないか分からない物件に申込を入れる訳には行かず、

不動産屋お決まり文句「早くしないと売れちゃいますよ～」と言う言葉は

絶対に使いたくない

あくまでも「ご縁」ですよね！　と言うのが精一杯

今年に入ってから　４～５件もあり、何気に土地も動いているんだなと

実感いたしました。

不動産購入を希望される方は、焦らずにしかしそこそこ急いで決められるのが

ポイントです。　土地と言うのは出来れば「朝・昼・晩」の顔（雰囲気）を

ご自分で確かめる事をお薦めいたします。

一生に何度もある事ではないのですから、惜しみなく時間を使ってください。

「何事も情で判断せず動機と内容で洞察せよ」

　そうは言えども人間＝情で生きている　のではないでしょうか？

　今回の格言は　「時には・・・」と言うことにしましょう！

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先日までは、想像メタボ。

健康診断の結果

今日からは、確定メタボ。

安心したようなしないような・・・・　　　悲しい

しかも、「精密検査が必要」との記載が　　　

楽しみだった「食欲の秋」が遠ざかる・・・・

これからは「忍耐の日々」。

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今のご時勢においても「行政の対応」には目に余るものがあります。

分からない事があるから調べる。　普通の事ですよね！

なのに行政の怠慢によって上っ面な対応のみで深く調べようとしない。

我々業者より一般消費者を馬鹿にしている。　　

怒りたくないけど今回だけは怒らせて　ほしい

と同時に何だか「悲しい」。　　　　　　　　　　愚痴でした・・・

最近の不動産ニュースと言えば・・・。

　「賃貸の更新料」問題があります。

正直、私は賃貸に関して知識がありません。

多分、同業の方にとって触れられたくない内容だと言うことは理解できます。

ですが！　判決では「消費者の利益を一方的に害する契約条項」は無効と

でました。

この判決はこれからの賃貸業・オーナーにとってとても衝撃的なこと。

慣習・慣行を覆す内容です。

これは、日本全国統一されたものではなく地域単位で異なる習わしであり

礼金と同じで根拠が明確なものではないのでしょう！

事実として一つの判例が出た以上、不動産業界も変化の時期に差掛かった

のは間違えないようです。

今日の気付き

　「信ずるところは堂々と主張せよ！」

正論を非難される世の中は勘弁

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アルルホームズも加入している「茨城県宅地建物取引協会」から定期的に

お知らせが届くのですが、今回のお知らせにな！何と

日本国民なら知らない人がいないのでは！と言うくらい有名な

「プロゴルファー」・・・・・・・・・・・・

　　　　　石川　遼選手＼(◎o◎)／！

のお父様　石川　勝美氏　　

が、つくばの東雲において講演されるそうです。　　　　すご～い

テーマ「子育て論」！

　　一応、子を持つ親としては是非とも拝聴したいです。

協会もたまには粋な事をするもんだな！と感心しつつ

参加は「各社」二名まで・・　　　少なっ！　　

社内で声をかけると、じゃんけんかくじ引きになりそうなので秘密裏に

申込をしてしまおうと企んでいる私でした。

そんなせこい男が贈るいつもの一言。

　　「思い立ったら具体的に動け」

何事も計画的にね！　　　戦に丸腰では勝てません

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巷は、選挙と新型インフルエンザが話題の中心。

インフルエンザに関して、今回は人事ではなさそうです。

身近な人が発症したとは聞いていませんが、それも時間の問題でしょう！

以前、インフルにかかった私としては結構免疫あったりして・・。

今回は「新」が付くので別のもかな？

とりあえず手洗いとうがいは頻繁に！

もう一つは、体力の維持にも気を付けて下さい。

栄養と睡眠が大事！

すでにインフル関連グッツは売れ切れ続出！？らしい

万一に備えての食料品などの備蓄も・・・。

何事も無く通り過ぎてくれるのが一番ですが、備えあれば憂いなしと

申しますので、私も今から買い出しへ　急がなきゃ！

念のために茨城県内の新型インフルエンザ電話相談（医療機関紹介）

を確認しておいて下さい。↓↓↓

　http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/hoken/yobo/kansen/idwr/idwr/soudantel.html

　病は気から

　　医学的にも満更嘘ではないそうです。

　　　　日々笑って、免疫力を高めましょう！

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公には回復基調にあるようですがそれは都市部を基準にしている場合が

ほとんどで地方では若干のずれが生じているのが現状。

個人的な意見を言わせていただければ「茨城」はこれからが正念場に

入ってくるのではないでしょうか？

追い風としては「住宅ローン減税」「地価の下落」があるものの

近頃では減税に対する意識の薄れを感じます。

だからと言って不動産の購買意欲が無くなってきているともいえません。

年初の頃よりは若干減少していますがそれでもまだまだ・・・。

特に若年世代の方々は、「マイホーム」意識が強い！

但し、背伸びをした買物をしなくなっているのは事実です。

例えば、民間賃貸住宅にお住まいの方であれば「現状家賃」とほぼ同等

若しくは１割り増し程度の支払いで購入できる不動産が条件。

言い換えれば「借りられるローン」より「返せるローン」に移行してきていると

言えます。　　　　

つまり先行き不透明時代の堅実なローンの組み方ではないでしょか？

『夢のマイホーム』＝我慢の生活　　では意味がありませんから・・。

それでは、久しぶりに一言を

　「安定に気を許して思慮を欠く」

私には「安定」と言う文字は存在しないため、珍しく該当しないのですが

それでも「安定」が一番！

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今回の見学会は全４会場（土浦・つくば・守谷・龍ヶ崎）。

詳細は、http://plaza.rakuten.co.jp/arleblog　で確認してください。

今日の私は、土浦会場へ

ここのお施主様はソリッドタワーのオーナーでもあり、何かとお世話に

なっております。

今回の見学会テーマ「建主さんの本音」！　にお力を貸して下さり

開催時間中（13：00～18：00）しかも片付けまでご協力いただき

誠にありがとうございます。　　感謝　　感謝です。

棟梁も脱帽するくらいに褒めておりました。

皆さんのお陰で無事に初日を終える事ができました。

明日もよろしくお願いいたします。

先程、代表の安倍からこんな書をいただきました。

改めて気付く事が多い。　　そんな年代になったのか？

何のため＝欲？　　欲があるから生きられるのでしょうか？

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私の夏は３日で終焉を向かえました。

これ以上休むと会社へ足が向かない気がして・・・。

ほぼ現実逃避状態で過ごし、TVも見ず遊び放題

これが私的ストレス解消に一番　いい。

ですが、夏の終わりは一年で一番寂しい気分になるのは私だけ？

今日、お昼を食べながら新聞を読んでいたとき「銀座の筆談ホステス」の

記事が目に止まりました。　

二歳になる前に聴覚を失ったそうです。厳格な父親の元、かなり厳しい躾けの中で

育ち、思春期を向かえる頃には反発の日々を過ごしていたとか・・・。

そんな人が今では「銀座№１　ホステス」に　「今だから」なのか？

言葉とは違う、字に込められた何かがあるのでしょう！

お客様にはその時々浮かんだ言葉をメモにして差し上げていたりと・・・。

記事の終わりに

　　　　「辛」とは・・・・「－」を足せば「幸」と言う字に！

　　　辛いは幸せになるための「始まり＝－」です。と
　　　

辛い事を乗越えた人が幸せになるんでしょうね！　

しかし、「ウサイン・ボルト」選手はとんでもなく凄い！

でも予選の走り方は好きではない！

日本選手にとっては雲を通り越して大気圏くらいの差になり

なんだか寂しい！

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りょうパパ始め皆様いつもご覧いただきありがとうございます。

今年の夏は何となく不完全燃焼です。

これも元を糺せば「地球」規模の現象なのかも知れませんが・・・。

子供の代～はど～なってしまうのか？

以前、TVCMで未来の子供が「砂浜」ってな～に？なんて言うものが

ありましたが、そう遠く無い事なのかも！　　

カブトムシだって当り前のように売っている時代・・・。

皆さんも今日から仕事スタート！　だと思います。

しばらくは、連休疲れ・感の取戻しに大変でしょうが

乗切って頑張りましょう

くれぐれもエアコンの付けっぱなし睡眠には注意を！

もうそこまで秋が迫っているような気候になってきました。

今年は「秋」が長いのかも・・。

何よりも食欲の秋！　

前回の検診で「メタボ」確定の私には、大分辛い秋に

なりそう！

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売地の看板付けは厳し～！

５０cm位の穴を2ヶ所掘っただけでシャワーを浴びたような汗

日頃の運動不足か？夏だからなのか？　

体はビショビショでも気分は爽快　

やはり人間は気持ち良い汗を掻かないとダメですね！

冷や汗ばかりは体に悪い。　　皆さん気を付けましょう！

何気に「ブログ」を読んで下さっている方が多いようで・・・。

有難い事です。

出来れば参加型ブログにしたいのでコメントお寄せ下さい。

但し、悪口だけはご勘弁を！　　毒を吐いても良い事ありませんから。

連休中の出勤も満更悪くない！？

以前からお話しを進めていたお客様から本日、GOサインをいただけました。

アルルホームズを信用いただきありがとうございます。

楽しく不安の無い家造りをお約束させていただきます。　感謝

一言コーナー　（何か良いタイトルないですか？）

「意地を張りすぎて自分のペースを乱すな！」

私の場合、意地を通り越して依怙地になることもしばしば　反省

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近頃、朝から晴天てありましたか？

さすがに昼からはジトジト暑いですが

そんな中、稲敷市の不動産調査に出かけた私。

稲敷市の方には申訳ありませんが、「しかし遠い！」です。

しかも３町村が合併したため広いわ！　管轄はバラバラだわ！で

走る走る　

風景は田園ばかりなので窓全開で安全運転！　あ～気持ち良かった

稲敷市の管轄法務局　「龍ヶ崎支局」（一般的には不動産登記・法人登記・

謄本・公図等を取得するところ）　からスタートしたのですが

局に入った途端　　んっ？　どうしたの？　って言う雰囲気！

滅多にお迎えのあいさつが無い法務局！　　　　　　　　　　なのに

申請受付の担当3～4人が立ち上がって「ご苦労さま」ときたもんで

こちらとしてはびっくり！　　思わず周りを見渡してしまいましたよ

確かに「お盆休み中」で管内は閑散としていたので、たまたまなのかな？

でも言葉使いも気持ち悪いくらい丁寧だし・・・。？？？？？？

謄本その他の申請を終え、ようやく意味がわかりました。

手渡されたのは「アンケート用紙」。

これまた満面の笑顔でご記入お願いしま～すみたいな・・・。

内容はと言うと「事務員の対応は良かったか？」とか「説明は十分になされたか？」

とか「待ち時間は10分以内・・」などなど

これじゃ　100万ドルの笑顔で出迎えるわけだ

当然の如く・・。

　アンケートの回答は全て「満足」に丸を・・。

　人に紛れて出せれば回答にも変化があったかも？

　しかし管内にお客様は私だけ・・・。　　

　無言の圧力　アンケートに対する視線が熱い

アンケートの回答を見た事務員さんたちは、ニコニコ！

帰るときも全員　スマイルで「おつかれさまでした！」

悪い気はしないが、背中がゾクゾクッ！と・・・。

謄本を取るだけなのに変な意味で「おつかれさま」な私でした。　ふっ～

連休真っ只中の一言。

「遠出の車内外は譲り合いがとっても大事」

車通しの譲り合いも大事ですが！　もっと大事なのは「車内」ですね！

道のりが遠いほど不思議と喧嘩になるのは何故？でしょうか

ちょっとした事が渋滞や道に迷ったりのイライラとの相乗効果で

喧嘩になるんですかね？

皆さん安全で楽しいドライブを・・・・。

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恐怖の健康診断　　　

いつ「バリューム」と言う言葉が出てくるのか！最初から最後まで

ビクッ！　　ビクッ！　としながらの検診。　　

おかげさまで疲労困ぱいです。

結局の所、「バリューム」は出てこなくて事なきを得ました

しかし病院と言うところには「検診」でもご遠慮したいものです。

匂い嗅ぐだけで病気治りそうだし・・・。

あ～懲り懲り

台風は何処へ？

予報では大雨だったような？

午後からお土地の引渡がありましたので心配でしたが

雨どころか出てきちゃって　熱い熱い

今日は心配を他所に良い方向へ進む一日でした。

I様さりがとうございました。　　感謝・感謝

今頃になって！？

アルルの階段付近が騒がしい

何かと覗き込めば　今から階段の模様替えらしい。

知らん振りを決め込んでいるが・・・。遠くから私を呼ぶ声が・・。

雑用係の私目は手伝わされるのも時間の問題です

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茨城県県南地域でお土地を探されている皆様へ

あるる土地情報検索システムをご利用くだされば、ご希望に見合う

土地が見つかるかも！

もしご希望に見合う土地が無くても、アルル不動産部が全力を尽くして

探させていただきます。

台風9号にご注意！

　　夏らしくない夏　　おまけに台風まで来るとは・・・

　　明日は、かなり接近しそうなので車と自転車の運転には十分注意を

    今は禁止になったのか！？　自転車の傘差し運転。

　　風が強い時の片手運転は非常に危険　

　　最近は自転車と歩行者の事故が多いとか！？　何かあってからでは遅いですよ

今日も言わせていただきます。

　「正面から堂々と立ち向かって成果を得る」

何事もこうありたいものですね。

もっともっと誠意と素直さを身に付けたいと感じた今日の一言でした。　　

もう４１歳にもなると「健康診断」という四文字熟語！？　が

やけに気になるのは私だけではないと思います。

記憶を辿ること10年くらい検診を受けた事がないような・・・

見かけに寄らず医者嫌いな臆病ものでバリュームや胃カメラなんて

問題外　　せいぜい採血止まり。

過去に手術経験もゼロ！　　

今までの限界は「抜歯」ぐらいなもので、明後日に控えている検診の事を

考えるだけで具合が悪い

何をされるのか？？？？　と思うと逃げだしたい気分。

あ～やだやだ　　私の心は　大荒れ模様　

ちなみにバリュームって美味しいの！？　　美味しいわけないかっ

だって名前が「バリューム」なんだから・・・。　美味しそうなイメージ　０。

お願いだからネーミング変えようよ。　

「トロピカルジュース」とかじゃだめ？

それではテンション　な私が贈る有難くない言葉

　「本業や責任ごとに専心すれば光明あり」

今の私は、検診に専心 

帰省・出国ラッシュのニュースを耳にしますが、早い方は「お盆休み」に

入ったようですね。　　長～いお休み　うらやまし～

とは思うのですが、あまりにも長い休みだと会社へ行きたくなくなるし

仕事の事を思い出すと不安になるし・・・。

性格上、結局ゆっくり出来ないんです。

今年は、高速道路も１０００円ポッキリなので渋滞

覚悟で出かける事になるのでしょうか？

私は、結構「下道派」なので早目に出てのんびり移動が好きなんですが。

トイレも時間も気にすること無くゆうゆうドライブも良いものです

遠方へでお出かけの方は、居眠りや脇見に十分気を付けて下さい。

毎年のように、帰省中の大事故をで目にしますので・・。

あっ！それと「置引き」にも注意を

なんでこんな事を言うか言うと・・。

ついこの間、私の鬼嫁が車のエンジンをかけっぱなしで２～３分離れた隙に

バックごと盗まれてしまいました。　　　起きた事はしょうがないのですが

後の盗難届けや鍵交換が大変でした

くれぐれもちょっとだから・・・・。ということではなく、気を付けるようにして下さい。

気分を取り直して、今日の気付きへ

　「チャンスは一分の差で逃げるもの」

鈍感な私は「チャンス」をいつも見逃し今に至る・・・・

世の中色々な方が記録を更新されている中、私も仕事上での新記録を

マークしたかも？

今日は、お土地の引渡だったのですが必要書類および振込関係がうまく

噛み合わず、取引時間が約4時間ちょっと課かってしまいました。

これは決して誇れる記録ではないので　記憶消去いたします。

売主様・買主様・銀行・司法書士の皆様、本当におつかれさまでした。

本日の助言を・・・。

　「他人を批判したり責任逃れをするな！」

アルル風に言うと「地獄言葉」は言ってはいけません！

必ず巡り巡って自分に帰ってきます。

辛くても「ありがとう」「うれしい」「感謝」　の気持ちを忘れずに

5月19日に書き込みましたシリーズ「接道の無い土地に家は建つか？」続編。

接道義務を果たさない土地に何故！　家が建っているのか？

それは、予想すら出来ない事実が待っていました。

役所の建築指導課にて当時の経緯が分かる、あらゆる資料を覗きこみながら

それぞれの意見をまとめていくと、そこに浮かび上がってきたのは

こんな事がと　ビックリするような事実でした。

その内容とは・・・。

　　その前に！今回の分譲地の全体像を把握していただきます。

　　文章で表すのは非常に難しいので、理解しづらいかも知れませんが

　　ご了承下さい。

当該地の分譲形体は、全部で6区画です。

並びは、公道面（位置指定道路）に2区画、その後ろに2区画、またその後ろに2区画

真上から見ると　左に3区画、真中に道路みたいな土地、右に3区画です。

問題は、真中の道路みたいな土地（非認定道路）です。

建築基準法上の接道要件は４ｍの認定道路に２ｍの接道が無いと建築は不可。

当該地の非認定道路は現状でも約3.7ｍほどしかありません。

しかし、当時の確認申請上では幅員４ｍになっています。

この数十年の間に－数十センチ何処かへ消えてしまいました

ただ、今までの経験上幅員が狭まることは然して驚くことではありません。

それよりも当時の幅員が４ｍと言うことは、2で割って２ｍですよね！

最低２ｍの接道が無いと建築できないわけですから・・・？？？？？

公道面の2区画は、問題なく建築できますが　残りの非認定道路に

接道している4区画　　その内の2区画しか接道が取れないはずでは？？？

（文章下手でスイマセン。皆さん、ここまで理解できましたか？）

それでは、残る2区画はど～やって建築確認を取得したかって事が今回の

とてもとても重要なポイントです。

漸く、驚きの事実をお話しできます。

それは、この非認定道路を二度使って建築確認を取得したらしいと言うこと

どうしてこんな事が可能、しかも行政で見破れなかったかと言うと・・・。

その一、当時の建築確認申請は現状確認義務が無い事。

　　　　　行政は申請図面をそのまま鵜呑みにするため現状との相違は

　　　　　分譲業者任せ。

その二、分譲業者は意図的に？4区画を二回に分けて尚且つ日付をずらして

　　　　　 申請し、行政の目を誤魔化した？　

以上のような事が今回の内容です。

これに関して行政側は、明確な判断は当然の如くいたしませんが

私は、上に挙げた「虚偽の申請」で間違えないと思っています。

その後、役所より現在の建築方法についてご連絡がありました。

　「現在の建基法に照し合せると、再建築不可」との回答でした。

過去の経緯は置いといて、今はダメだからと言われても

納得できるようでそんなバカなってお話しです。

現代では、まず有得ない話しですが「道路」については要注意なところも

ありますので十分な調査をお願いします。

毎度のアドバイス!

　「苦労から逃げず新方策を考えよ」

誰でも苦労はしたくないですよね！　私も同感！

ですが、苦労は買ってでも・・・と言いますから

成長のチャンス！と思って、良き方策で乗切りましょう！

購入申込みを頂戴してから３週間・・・。

本日、ソリッドタワ－のご契約が無事に終了いたしました。

特に問題があるとか難題があったわけではないのですがあえて言わせて

いただくとしたら「契約書作成のため」と言うことになるのかな？

なんたって数年ぶりに作ることになった「マンション契約書」

数日間は「マンション管理規約」とにらめっこ

段取りが思うように行かず　　頭を抱えていたそのとき！

思いだしたのが「マンションエキスパートの田谷野氏」でした。

　http://www.tayano.com/

急にも係らず親切に教えていただき助かりました。

いつもいつも本当にありがとうございます。　　心より感謝いたします。

売主・買主様もとても理解のある方でホッとしております。

ご縁があって出会えた皆さんにも感謝です。

感謝を込めて、わがままアドバイス。

　「人に先立った性急な言動は禁物」

　　　　　　　　性急＝せっかち・気みじか

話し上手より聞き上手　になりたい私です。

今日（8/1）と明日（8/2）の２日間、見学会を開催しております「MIRAIの家」。

コンセプトは、「1000万円台で造れる自然素材の家」　　　

この機会に是非、ご覧下さいませ。

場所は、龍ヶ崎市平台4-8。　　詳しくは、こちら↓↓。

見学会のお知らせはここまでで！　　実は、今回の「MIRAIの家」を私的には

売却の方向でもど～かな？と勝手に考えているのですが、具体的にお施主様と

「売却しましょう！」とか「価格は幾らくらいで！」とか話したことはないので

明確には申上げられませんが、興味のある方はアルル不動産部までお問合せ

下さい。

建物の外観および内部はこんな感じです。　ご参考までに・・・。

只今、21：16　元気に今日のアドバイスを

　「忙しさに追われても心楽しく過ごそう！」

単細胞の私は忙しくなると「心の余裕」が無くなるのが悩みの種なんです。